De todos es sabida la satisfacción que da el tener una plaza de garaje pero también los quebraderos de cabeza que ocasiona cuando tiene problemas el garaje. Voy a comentar algunos de los problemas tipicos que existen y su gravedad:
LAS HUMEDADES
La problemática más común es la de las humedades, puesto que los garajes suelen estar en los sótanos de los edificios y en la construcción no se les prestó la suficiente atención a la hora de proyecto y o ejecución. Dentro de las humedades tenemos varias posibles causas:
- -por filtraciones del exterior: son causadas por la mala ejecución de los elementos (juntas de hormigonado, de retracción, mala vibración del hormigón, fisuras por asentamiento, etc).
- -por capilaridad del terreno: son causadas por el paso del agua entre los capilares del hormigón, pasando a la cara interior del muro o solera y aquí se evapora dejando en esta cara las sales que tenía disueltas. Estas sales acaban cristalizando y provocando una coloración en los elementos y en el peor de los casos una disgregación de los mismos.
- -por derrames de bajantes: Este es el caso menos problemático y es evidente su solución.
Estos problemas provocan un perjuicio estético, un menoscabo de la higiene y salubridad del garaje y el más grave, un deterioro constante de los elementos de fábrica y estructurales que afectan a la seguridad del propio edificio. Por este motivo es muy importante para cualquier comunidad no dejar de lado este problema, aunque ningún vecino se queje del mismo. Y la solución debería enfocarse para solucionar el problema desde el origen. Tapar el problema con una pared nos dejara tranquilos unos añitos pero este seguirá creciendo sin que nos percatemos. Cuando reaparezca el costo de su reparación se multiplicara por el número de años que lo hayamos dejado de lado. En algunas comunidades, los presupuestos recomendados por técnicos y empresas reconocidas, superan en mucho lo que costaría arreglar la fachada o la cubierta del propio edificio, y de no aceptarse por los vecinos estos presupuestos, el riesgo de depreciar la inversión de su vivienda es evidente, hasta el punto de poder perderla. También está en riesgo el no pasar la ITE, con lo que ello conlleva.
Ni que decir tiene, que estos daños no son por causa de dejadez o por falta de mantenimiento, estos estarían contemplados dentro de la garantía decenal de la construcción, debiéndose hacer responsables el constructor, la dirección facultativa y el arquitecto del proyecto, según el problema concreto. No pedir estas responsabilidades por parte de la comunidad, siendo estos problemas constatados por todos, si que se puede decir que es una dejadez grave y que más tarde tendrán que pagar los vecinos con creces. Algunos constructores se personan para arreglar el problema en la comunidad y lo que buscan es tapar el problema para ganar tiempo. Mucho ojo con su actuación. Es recomendable la peritación previa de un técnico para que asesore a la comunidad sobre cómo actuar y después hablar con el constructor.
LAS DIMENSIONES DE LAS PLAZAS
Dependen de la normativa local, pero las dimensiones mínimas son 450cm de largo por 220cm de ancho, y deben ser espacios libres entre los ejes de las marcas delimitadoras, admitiendo algunas tolerancias si existe un pilar u otro obstáculo fijo, siempre y cuando no supere los límites establecidos. Y las plazas pegadas lateralmente a un tabique deberán tener un sobre ancho de 20cm para abrir las puertas.
En el caso de encontrarnos en un garaje que no cumple los requisitos mínimos de utilidad del mismo, por ser insuficientes las dimensiones de las plazas o estar mal delimitadas dificultando la circulación o el paso a otra plaza, se debería de realizar un proyecto de reforma que reubique las plazas y los recorridos de circulación.
Si se diera el caso en que al final nos encontrásemos menos plazas de garaje que viviendas, entonces se hará consulta en reunión extraordinaria de los vecinos que estarían dispuestos a vender su plaza a la comunidad, resarciéndolos, así mismo, en el menoscabo que sufre su vivienda y reformando la división horizontal de dicha comunidad, a efectos de vinculación y coeficientes de participación.
EL ACCESO
Tambien los accesos tienen sus medidas minimas dependiendo de la superficie a la cual dan servicio. Si esta superficie es de más de 2.000 m², entonces el acceso deberá de disponer de 2 vias de no menos de 3mts. caca uno, con una pendiente máxima de 18% en tramo recto y 12% en tramo curvo. Si el tramo es curvo, además, su radio será superior a 6mts, para permitir la circulación de todo tipo de vehiculos.
¿Que ocurre si esto no se cumple?, pues lo mismo que con el replanteo de las plazas. Proyecto y reforma, amen de demanda y proceso judicial si esta dentro del plazo decenal.
Javier Pérez. Val do Fragoso.
Your article is very impressive. You’re views on this topic resemble my own in many ways. Besides agreeing with your views, I find your article engaging and refreshing. Thank you.
Encantados, desde Val do Fragoso, de recibir su comentario. Un cordial saludo.
I think this is one of the most significant info for me.
Buenas en el garaje donde aparco el coche es comunitario y hay vecinos que tienen armarios que no son ignifugos y ademas tienen residuos de aceite vegetal almacenado, tambien tienen latas de pintura y etc.. al lado de un deposito normal y corriente lleno de dicho aceite, esta permitido todo lo anterior ya que tengo miedo de que salga ardiendo y con ello mi coche que es nuevo
Buenas tardes. Si realmente lo ve peligroso, le recomendaría que acudiese al presidente para comentarle el problema y con la ayuda de su administrador intentasen, de forma sutil, comunicar a sus vecinos el peligro latente. Antes de intentar otro tipo de medidas más contundetes.
En principio, los garajes solo deben almacenar vehiculos, para otras cosas estarían los trasteros o bodegas, tanto por seguridad, como por higiene.
Por último, mientras no soluciona el problema, le recomiendo que contrate un seguro que le cubra dicha preocupación.
Un saludo.
A great data mining application that allows you to import data from multiple sources and create complex analysis models in order to understand data trends
Press the «Download Now» button to download RapidMiner Studio crack new.
The whole process will just take a few moments.
Mirror Link —> RapidMiner Studio Crack Patch
– Version: 9.2.1
– Developer: RapidMiner GmbH
– Downloads: 1277
– Download type: safety (no torrent/no viruses)
– File status: clean (as of last analysis)
– File size: undefined
– Price: 0
– Special requirements: no requirements
– Home page: rapidminer.com/products/studio
– User rating:
Tags:
RapidMiner Studio Serial Keys x86/x64
RapidMiner Studio cracked full
RapidMiner Studio Keygen Crack
RapidMiner Studio serial key
RapidMiner Studio patch
Popular software:
SmartSHOW 3D crack for windows free download
Security Eye Full Version Serial Keys Latest
FPS Monitor + Crack
Perfect IP Camera Viewer Crack Patch
reWASD crack latest
Как повысить уровень оригинальности текста
ELECTRICIDAD Y ELECTRONICA | Abrisanz Automocion
tool for downloading Google books
????shishicai20181023-01????? | ??????
Press the «Download Now» button to download DOS2USB activator.
The whole process will just take a few moments.
Mirror Link —> DOS2USB and crack
Automatically redirect your DOS Printer output to your USB printer with the help of this easy to use and configure software solution
· Version: 2.30
· Developer: Bhaktee Software
· Downloads: 2562
· Download type: safety (no torrent/no viruses)
· Status file: clean (as of last analysis)
· File size: undefined
· Price: free
· Special requirements: no
· Rating:
Tags cloud:
dos2usb crack only, dos2usb cracked full, dos2usb keygen crack, dos2usb serial keys x86/x64, dos2usb serial code, dos2usb license code, dos2usb cracked, dos2usb serial key, dos2usb full crack latest, dos2usb how to ctack
Popular software:
Security Monitor Pro keygen serial
Focusky crack for windows free download
Joyoshare Media Cutter Full Version Serial Keys Latest
Как повысить процент оригинальности бесплатно
There Is No Formula For Building Your Business | Francesco Barbera
Download Mafia full crack
download google books
download video from pornhub
FPS Monitor key crack – ???? ?????
готовые домашние задания и решебники
Software Cracks Keygens
How to repair missing or corrupt gpapi.dll
Press the «Download Now» button to download Paintstorm Studio Full Version Serial Keys Latest.
The whole process will just take a few moments.
Mirror Link —> Paintstorm Studio Full Crack
Design amazing digital paintings or fine tune the ones you are already working on via the plethora of powerful brushes, pens and other editing tools
· Version: 2.32
· Developer: Sergei Komarov
· Downloads: 1847
· Download type: safety (no torrent/no viruses)
· File status: clean (as of last analysis)
· File size: na
· Price: 0
· Special requirements: no
· User rating:
Keywords:
paintstorm studio full version with keys latest, paintstorm studio crack patch, paintstorm studio crack and keygen free download, paintstorm studio crack, paintstorm studio keygen crack, paintstorm studio full version serial keys latest, paintstorm studio crack for windows free download, paintstorm studio + full crack, paintstorm studio keygen free download, paintstorm studio keygen serial
More software:
Baraha Keygen Serial
Virtual Serial Port Driver license crack
MAGIX PC Check & Tuning cracked
Антиантиплагиат РФ
Rebar Fabrication – Owens 630.596.9999
Download Multiwinia: Survival of the Flattest crack keygen for windows
download google books
youku video downloader
USAgain New York City » Our Team
ГДЗ за 1-11 класс
Windows Software Cracks
How to repair missing or corrupt wlanapp.dll
Press the «Download Now» button to download TidyTabs Portable crack files.
The whole process will just take a few moments.
Enable tabbed browsing for any window on your workspace by turning to this lightweight, portable application that lets you configure various parameters
MIRROR LINK —> TidyTabs Portable keygen crack patch
· Release version: 1.9.0
· Patch date: June 25 2019
· Company: Nurgo Software
· Downloads: 31101
· Download type: safety (no torrent/no viruses)
· Status: clean (as of last analysis)
· File size: unknown
· Price: gratis
· Special requirements: no requirements
· Supported systems: Win 10 64 bit / Win 10 / Win 8 64 bit / Win 8 / Win 7 64 bit / Win 7
· User rating:
Tags:
tidytabs portable full version serial keys latest, tidytabs portable keygen serial, tidytabs portable keygen crack, tidytabs portable with crack, tidytabs portable with license key latest, tidytabs portable crack patch, tidytabs portable with license key latest, tidytabs portable patch, tidytabs portable cracked, tidytabs portable serial code
More cracks: https://downloadcrackfree.com
Push the «Download Now» button to download netcut crack serial number.
The process will just take a few moments.
netcut automatically scans your network and retrieves information on the connected machines, with dedicated tools to find a specific IP.
MIRROR LINK —> netcut cracked
· Version: 3.5.4
· Crack date: Jan 25th 2018
· Company: arcai.com
· Downloads: 3210
· Download type: safety (no torrent/no viruses)
· Status: clean (as of last analysis)
· File size: unknown
· Price: no cost
· Special requirements: no
· Supported systems: Win 10 64 bit / Win 10 / Win 8 64 bit / Win 8 / Win 7 64 bit / Win 7
· Rating:
Tags cloud:
netcut serial number, netcut crack and keygen free download, netcut keygen crack, netcut serial number, netcut with license key latest, netcut keygen free download, netcut keygen crack, netcut crack windows, netcut crack files, netcut full crack
Popular software: this way
Press the «Download Now» button to download DRmare DRM Audio Converter activator.
The process will just take a few seconds.
Conveniently convert iTunes libraries or other audio files you have on your computer to MP3, FLAC and other formats for any device
MIRROR —> DRmare DRM Audio Converter Serial Keys x86/x64
· Version: 2.0.3
· Crack date: May 17 2019
· Developer: DRmare
· Downloads: 2772
· Download type: safety (no torrent/no viruses)
· Status: clean (as of last analysis)
· File size: small
· Price: gratis
· Special requirements: no requirements
· Supported systems: Windows 10 64 bit, Windows 10, Windows 8 64 bit, Windows 8, Windows 7, Windows Vista, Windows XP
· Rating:
Keywords:
drmare drm audio converter patch, drmare drm audio converter full crack latest, drmare drm audio converter activate code, drmare drm audio converter crack serial, drmare drm audio converter license crack, drmare drm audio converter cracked full, drmare drm audio converter activator, drmare drm audio converter cracked latest, drmare drm audio converter license code, drmare drm audio converter crack exe
More keygens: here
It may be interesting:
Why Make Room for Faith in Our Lives? | Dispatches From The Front Line
Антиплагиат обманка
??????? ANDROID-??????? ?? XIAOMI | ???? Mi-ROOM.RU ? Xiaomi ?
Download Ducati World Racing Challenge license
w825h549_0000034006D8BBBC| Loris BAZ WorldSBK Rider | Official Website | | Loris BAZ WorldSBK Rider | Official Website
Turn Off Windows Defender tool
Скачать muCommander crack и keygen
готовые домашние задания
Repair missing or corrupt oart.dll
Presione el botón» descargar Ahora » para descargar Duplicate Media Finder serial number.
El proceso sólo tomará unos segundos.
Automatically find all the duplicate images, videos and audio files on your local and network drives using this straightforward tool
ESPEJO —> Duplicate Media Finder and crack
· Versión: 5.008
· Fecha de Crack: July 3 2019
· Developer: KDO-RG
· Descargar: 10612
· Tipo de descarga: seguridad (sin torrent/sin virus)
· Estado del archivo: clean (desde el último análisis)
· Tamaño del archivo: desconocido
· Precio: gratis
· Requisitos especiales: no
· Sistemas soportados: Win 10 64 bit / Win 10 / Win 2003 / Win 8 64 bit / Win 8 / Win 7 64 bit / Win 7 / Win Vista 64 bit / Win Vista / Win XP 64 bit / Win XP
· Clasificación:
etiquetas nube:
duplicate media finder full crack, duplicate media finder serial key, duplicate media finder cracked, duplicate media finder + crack latest, duplicate media finder licence keys, duplicate media finder cracked latest, duplicate media finder crack, duplicate media finder crack patch, duplicate media finder crack version, duplicate media finder serial key
software Popular: https://softwarehomes.in
puede ser interesante:
female wedding photographer Abu dhabi | Emirates Palace
Антиплагиат помощь студентам
ABD BM’de, Umman Korfezi’ndeki sald?r?lardan Iran’? sorumlu tuttu
Download FORM keygen crack patch
Hello world! – Lucy Jaques
How to Turn Off Windows Defender in Windows 10
Скачать FlashGot серийный ключ и кряк
Repair missing or corrupt adwsmigrate.dll
Gagnez vos places pour la rencontre Lens / Lorient avec RBM – RBM 99.6