Certificación energética

          Certificado de Eficiencia Energética en Edificios Existentes será obligatorio a partir del próximo 1 de junio de 2013. Entre los técnicos competentes para realizar estos certificados están los  Ingenieros de la Edificación, Arquitectos Técnicos, Aparejadores e Ingenieros industriales. El certificado deberá estar visado por el colegio correscartel de CEpondiente al profesional que lo firme.

       El  procedimiento básico para la certificación esta reflejado en Real Decreto 235/2013. Esta normativa es transposición de la Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CE, que obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen.

         Excepciones: Están exentos de este certificado  las siguientes construcciones:

  • Edificaciones Históricas.
  • Edificios dedicados al culto.
  • Construcciones eventuales.
  • Construcciones agrícolas.
  • Construcciones para la defensa.
  • Construcciones que están a la espera de ser reformadas.
  • Edificaciones con una superficie útil <de50 m².
  • Edificios con contratos de alquiler no superiores a 4 meses, y que el propietario entregue una declaración responsable poniendo que esos 4 meses no se consume el 25% de un total,   que si se consumiría de estar alquilado todo el año.

    ¿Cuándo es obligatorio?

  • Cuando se realice cualquier contrato de compra-venta o alquiler.
  • Siempre que lo requiera un inspector.***

    ¿Cómo afecta a las comunidades de propietarios?

      Las comunidades de propietarios no están obligadas tener este certificado. Dicho esto,  en algunas, en que la mayoría de los pisos están alquilados y además hay muchos carteles de “SE  VENDE“, es más rentable hablar con el presidente y con el administrador y proponer un certificado de la comunidad, que ir cada uno por su lado.

    ¿Cuál es la duración de este certificado?

     Este certificado tiene una validez de diez años. Tras ese tiempo se declara caducado y pierde su valor, con lo que hay que hacer otro.

¿Quién debe de guardar este certificado?

     Lógicamente, quien lo va ha pagar, el propietario. El cual dará una copia al nuevo inquilino, si este se lo demanda. En el caso de una venta, el certificado deberá de entregársele al nuevo propietario. Por último, en el caso de una comunidad, el custodio de la documentación de la misma será el responsable de guardarlo. Normalmente es el administrador de la comunidad.

   ¿Cuánto puede costar?

     Esto es como todo, “depende”.  Me explico:

      Hay dos tipos de certificados, los que se sacan por estimaciones y los que se sacan por valores reales medidos en la construcción. De los dos el más barato es el primero. Pero este puede se más barato si los datos que necesita el técnico son fáciles de conseguir (el proyecto del inmueble), o los tiene que hacer él. Ya que dicho certificado debe ir acompañado de planos. Y aún podríamos obtenerlo más económico si en el mismo edificio se van a realizar varios, ya que muchos valores se aprovechan.

Con esta explicación, puedo decir que para un piso normal, en un edificio con proyecto en el ayuntamiento, el precio podría rondar de entre los 100 a los 350€.

¿Para qué es esto?

       Seguramente, usted piense lo mismo que yo y que casi todo el mundo al que se le comente este tema. “Un impuesto más para mantener el sistema”.                              Por el momento, solo tenemos que pagar por sacar nuestro certificado y poder realizar la operación deseada (comprar, alquilar) y poder obtener los beneficios del sistema, como de costumbre. Pero es que el certificado nos dirá que a nuestra vivienda le corresponde una letra, y está letra es la que nos traerá de cabeza en un futuro próximo. Por esta letra, después tendremos que pagar más o menos un canon parecido al de los coches (impuesto de matriculación). Estas letras irán de la A a la G, siendo está última la más gravosa, y se de atribuye a esas viviendas que tienen peor eficiencia energética.

¿Por qué ahora?

    Eso quisiera saber yo, siendo las directivas del 2002, ¿porqué tienen que pasar 11 años para que se apliquen y justo cuando más nos hace falta el dinero?. Ustedes piensen lo que quieran, pero creo que muchos políticos gobiernan para recolectar votos y no para gestionar un país como se debe. Así nos va.

Y ahora nos piden cuentas los que nos prestaron el dinero para que nos amoldáramos a las directivas de nuestra gran casa, la Unión Europea, y nosotros con  la hucha vacía y las cosas sin hacer.

¿Qué podemos hacer para obtener una calificación mejor?

En principio al tener un certificado de eficiencia energética, este ya nos viene con una serie de recomendaciones para obtener una mejor cualificación.

Javier Pérez. Val do Fragoso.